ΟΡΟΙ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΤΗΣ ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΝΟΜΟΣ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ
ΔΗΜΟΣ ΒΟΛΟΥ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ
ΤΜΗΜΑ: ΔΗΜΟΤ. ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
& ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ
Ταχ. Δ/νση: Λ. Ειρήνης 131
Τ.Κ. 38446 Ν. Ιωνία
Τηλ : 2421 3 53149 -53155
Fax : 2421 0 84155
Βόλος 9/4/2013
ΟΡΟΙ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ
ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΤΗΣ ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ
Ο Δήμος Βόλου διενεργεί Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό με φανερή προφορική διαδικασία προσφορών για την εκμίσθωση της «ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ» με το έμπροσθεν αυτής τμήμα αιγιαλού.
Η εκμίσθωση γίνεται με δημοπρασία κατά τις διατάξεις του Π.Δ. 270/81 βάσει των παρακάτω όρων που καθόρισε η Οικονομική Επιτροπή με την αριθμ. 156/2013 απόφασή της και αφού έλαβε υπ΄όψιν της :
1. Το άρθρο 36 του Ν. 4049/2012 «Αντιμετώπιση της βίας στα γήπεδα, του ντόπινγκ, των προσυνεννοημένων αγώνων και λοιπές διατάξεις».
2. Το άρθρο 13 του Ν. 2971/2001 «Αιγιαλός, παραλία και λοιπές διατάξεις».
3. Το Π.Δ. 270/1981
4. Την με αριθμό 78 /2013 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου Βόλου
Διακηρύττει ότι στο Βόλο και στην αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου, την 22-4-2013, ημέρα Δευτέρα και ώρα 12.00 θα γίνει ενώπιον της προβλεπόμενης από τον νόμο Επιτροπής, φανερή, πλειοδοτική και προφορική δημοπρασία για την εκμίσθωση του παρακάτω περιγραφόμενου ακινήτου που αποτελεί την «ΑΚΤΗ ΒΟΛΟΥ (ΑΛΥΚΕΣ)», στο εξής «ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ», με το έμπροσθεν αυτού τμήμα αιγιαλού το οποίο παραχωρείται για απλή χρήση, με τους ακόλουθους ειδικότερους όρους. Σε περίπτωση που η δημοπρασία είναι άγονη, θα διεξαχθεί επαναληπτική την 29-4-2013 ημέρα Δευτέρα και ώρα 12.00 με τους ίδιους όρους και στον ίδιο χώρο.
Άρθρο 1ο
Αντικείμενο της παρούσας Διακήρυξης είναι η εκμίσθωση της «ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ» σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο (επιχείρηση), με σκοπό την αναβάθμιση της υπάρχουσας τουριστικής εγκατάστασης προκειμένου αφενός μεν να παρέχει στους επισκέπτες της ποιοτικές υπηρεσίες σύμφωνα με τις χρήσεις που ισχύουν με την ισχύουσα σήμερα νομοθεσία ή με κάθε μελλοντική, εφόσον αυτή δεν θα ακυρώνει το επενδυτικό σχέδιο του μισθωτού για την περιγραφόμενη έκταση και τα επί αυτής κτίρια και το έμπροσθεν αυτής τμήμα αιγιαλού. Αφετέρου να συνδεθεί αρμονικά με την γύρω περιοχή δημιουργώντας εσωτερικό parking, παιδική χαρά, επαρκή αριθμό υγιεινής σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για τη λειτουργία μιας σύγχρονής πλαζ.
Επειδή πρόκειται για παλαιές και για μεγάλο διάστημα εγκαταλειμμένες εγκαταστάσεις ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να καταθέσει μαζί με τα δικαιολογητικά όπως αυτά περιγράφονται στο άρθρο 4 της παρούσας και να υλοποιήσει ως μισθωτής συνοπτικό επενδυτικό σχέδιο με συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και ρητές δεσμεύσεις πλήρους ανακαίνισης και αναβάθμισης του μισθίου. Ιδιαίτερα επισημαίνεται η υποχρέωση κατασκευής νέων χώρων υγιεινής (WC) σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΗΣ ΕΚΜΙΣΘΟΥΜΕΝΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΦΟΡΑ ΤΩΝ ΕΠ’ ΑΥΤΗΣ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ
1) Υπάρχουσα κατάσταση
Η εκμισθούμενη έκταση εμφαίνεται με τους αριθμούς 1, 17, 18, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 1, στο από Μαΐου 2012 τοπογραφικό διάγραμμα του Προϊσταμένου του Τμήματος Σχεδίου Πόλης της Δ/νσης Πολεοδομίας του Δήμου Βόλου, Γιάννη Πολυμενίδη, το οποίο θα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης μίσθωσης και έχει εμβαδόν δέκα τέσσερις χιλιάδες τετρακόσια ενενήντα οκτώ μέτρα τετραγωνικά (14.498,00 μ2) και περιλαμβάνει:α) ισόγειο κτίσμα (αναψυκτήριο) εμβαδού 35,26 μ2, β) ισόγειο κτίσμα (μπαρ) εμβαδού 42,23 μ2, γ) ισόγειο κτίσμα (αποδυτήρια) εμβαδού 138,60 μ2 δ) WC εμβαδού 24,67 μ2 ε) ισόγειο κτίσμα (αποδυτήρια) εμβαδού 138,60 μ2 και στ) WC εμβαδού 24,67 μ2
Στην εκμισθούμενη έκταση περιλαμβάνονται χώροι πρασίνου και χώροι άθλησης, με σημαντικές βλάβες, από την εγκατάλειψη και ο χώρος αιγιαλού στην παραθαλάσσια ζώνη.
2) Μελλοντική κατάσταση
Το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Βόλου, επιδιώκοντας την αναβάθμιση του μισθίου, έχει δρομολογήσει, με την υπ’ αριθμ. 289/2012 απόφασή του, τις διαδικασίες για την τροποποίηση του Σχεδίου Πόλης στην περιοχή, με την έγκριση περιγράμματος νέου κτιρίου με χρήση εστιατορίου – καφέ – μπαρ, δίπλα στο χώρο των σημερινών εγκαταστάσεων, σε απόσταση 30 μέτρων από την οριογραμμή του αιγιαλού και με διαστάσεις 10 μ Χ 15 μ. Μετά την έγκριση της τροποποίησης του Σχεδίου πόλης και εφόσον ο μισθωτής κάνει χρήση της δυνατότητας για κατασκευή του νέου κτιρίου, το ετήσιο μίσθωμα (αντίτιμο χρήσης) της μισθωτικής περιόδου κατά την οποία θα χορηγηθεί άδεια λειτουργίας του νέου κτιρίου θα αυξηθεί έως 50% έναντι του καταβληθέντος την προηγούμενη μισθωτική περίοδο, ως μισθώματος για την παραχωρηθείσα έκταση και τα επ’ αυτής κτίσματα και ως μισθωτικού ανταλλάγματος για τη μεταβίβαση του δικαιώματος απλής χρήσης αιγιαλού, ισχυόντων κατά τα λοιπά (ετήσια αναπροσαρμογή μισθώματος, χαρτόσημο, αντάλλαγμα απλής χρήσης αιγιαλού κλπ) όλων όσα προβλέπονται στο άρθρο 9 της παρούσας, καθώς και στο σημείο 3 του παρόντος άρθρου.
Το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Βόλου θα προχωρήσει επίσης, εντός δύο (2) μηνών από την υπογραφή της σύμβασης, στην ψήφιση Κανονιστικής Απόφασης, στην οποία θα προβλεφθεί η δυνατότητα κοινόχρηστων χρήσεων στο μίσθιο που είναι αναγκαίες για τη λειτουργία της εγκατάστασης, όπως δημιουργία εσωτερικού χώρου στάθμευσης για τους επισκέπτες, εγκατάσταση παιδικής χαράς κλπ.
Β) ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΕΜΠΡΟΣΘΕΝ ΤΗΣ ΑΝΩΤΕΡΩ ΕΚΤΑΣΗΣ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ ΠΟΥ ΠΑΡΑΧΩΡΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΑΠΛΗ ΧΡΗΣΗ ΑΙΓΙΑΛΟΥ
Έμπροσθεν της ανωτέρω περιγραφόμενης εκμισθούμενης έκτασης υπάρχει τμήμα αιγιαλού, όπως αυτό εμφαίνεται με τους αριθμούς 1, 2, 3, 4, 5, 18, 17, 1, στο ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα, εμβαδού επτά χιλιάδων εκατόν σαράντα δύο και εξήντα δύο μέτρων τετραγωνικών (7.142,62 μ2). Το δικαίωμα απλής χρήσης του εν λόγω τμήματος του αιγιαλού θα μεταβιβάζεται στο μισθωτή κάθε έτος, χωρίς δημοπρασία (παρ. 4 του άρθρου 13 του Ν.2971/1001), με μισθωτικό αντάλλαγμα το οποίο, με βάση τις μισθωτικές συνθήκες της περιοχής, προσδιορίζεται σε ποσοστό ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του ετήσιου μισθώματος, όπως αυτό θα διαμορφώνεται κατ’ έτος. Για τη διαδικασία και τους όρους μεταβίβασης στο μισθωτή του δικαιώματος απλής χρήσης του ως άνω τμήματος του αιγιαλού, καθώς και τους περιορισμούς στις επεμβάσεις και τις τεχνικές προδιαγραφές κατασκευών και διαμορφώσεων, εφαρμόζονται όσα προβλέπονται στις σχετικές διατάξεις του Ν.2971/2001 όπως αυτές ισχύουν, σε συνδυασμό με τις σχετικές διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας ΚΥΑ περί απευθείας παραχώρησης στους Δήμους του δικαιώματος απλής χρήσης αιγιαλού. Επισημαίνεται ότι δεν επιτρέπεται περίφραξη του χώρου του αιγιαλού.
Άρθρο 2ο
Η δημοπρασία θα είναι φανερή, πλειοδοτική και προφορική και θα διεξαχθεί στο Δημαρχιακό κατάστημα Βόλου, στην αίθουσα συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου, ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής. Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν από την οριζόμενη στη Διακήρυξη ώρα, εφόσον εξακολουθούν οι προσφορές. Πριν από τη φανερή δημοπρασία θα προηγηθεί επί ποινή αποκλεισμού η κατάθεση συνοπτικού του επενδυτικού σχεδίου και των δεσμεύσεων των υποψηφίων για την αναβάθμιση των σημερινών εγκαταστάσεων με ελάχιστα τα παραπάνω περιγραφέντα.
Άρθρο 3ο
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε δώδεκα (12) έτη. Ειδικότερα, η μίσθωση αρχίζει από την επομένη της ημερομηνίας υπογραφής της Σύμβασης και λήγει την 31η Δεκεμβρίου 2025 οπότε και ο μισθωτής υποχρεούται να αποδώσει το μίσθιο και να εγκαταλείψει την παραχωρηθείσα έκταση.
Άρθρο 4ο
Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία θα πρέπει να καταθέσει στην Επιτροπή διενέργειας αυτής, κατά την ημέρα διεξαγωγής της δημοπρασίας, φάκελο με τα ακόλουθα απαραίτητα δικαιολογητικά όλα επί ποινή αποκλεισμού:
4.1 Για να γίνει δεκτός στη δημοπρασία πρέπει να καταθέσει στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας, ως εγγύηση συμμετοχής στο διαγωνισμό Εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας ή γραμμάτιο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, αξίας ίσης προς το δέκα τοις εκατό (10%) του οριζομένου στη Διακήρυξη ελάχιστου ορίου κατώτερης προσφοράς, υπολογιζόμενου για ένα μισθωτικό έτος, ήτοι δύο χιλιάδες διακόσια (2200) ευρώ, η οποία μετά τη λήξη της δημοπρασίας θα επιστραφεί στους διαγωνιζόμενους, εκτός του τελευταίου πλειοδότη που θα παραμείνει στην Υπηρεσία του Δήμου Βόλου, μέχρι την κατακύρωση της δημοπρασίας, οπότε θα αντικατασταθεί κατά την υπογραφή της Σύμβασης με Εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας, αόριστης διάρκειας, ή γραμμάτιο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, αξίας ίσης προς το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτευχθησομένου ετήσιου μισθώματος της πρώτης μισθωτικής περιόδου. Η εγγυητική αυτή επιστολή θα επιστραφεί στο μισθωτή μετά τη λήξη της Σύμβασης και την αποχώρησή του από τον παραχωρηθέντα χώρο και εφόσον θα έχει εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις του, διαφορετικά θα καταπίπτει για την κάλυψη αντίστοιχης αξίας οφειλών του, οποτεδήποτε αυτές καταστούν ληξιπρόθεσμες. Η εγγυητική επιστολή θα εγγυάται την τήρηση όλων των όρων της Σύμβασης.
4.2 Επίσης οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλλουν και τα παρακάτω δικαιολογητικά:
1. α)Πιστοποιητικό εγγραφής σε Δήμο ή Κοινότητα ή Κράτους μέλους της Ε.Ε. ή επικυρωμένη νόμιμα φωτοτυπία της ταυτότητας.
β)Σχετικό παραστατικό εκπροσώπησης αν είναι εταιρεία ή κοινοπραξία.
2. Αντίγραφο ποινικού μητρώου
3. Πιστοποιητικό Εισαγγελικής Αρχής ότι δεν διώκεται ως φυγόδικος ή φυγόποινος.
4. Πιστοποιητικό του αρμόδιου Πρωτοδικείου ότι δεν έχει πτωχεύσει, ούτε εκκρεμεί εναντίον του σχετική αίτηση, ούτε βρίσκεται σε πτωχευτικό συμβιβασμό ή πτωχευτική εκκαθάριση ή άλλη ανάλογη πτωχευτική διαδικασία.
5. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 στην οποία θα αναφέρεται ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης τους οποίους και αποδέχεται καθώς και της πραγματικής κατάστασης
του μισθίου μετά των εγκαταστάσεών του.
6. Βεβαίωση της αρμόδιας ΔΟΥ για χρέη προς το Δημόσιο (φορολογική ενημερότητα)
7. Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας των ιδίων και για το τυχόν απασχολούμενο προσωπικό.
8. Βεβαίωση από την Δ/νση Οικονομικών του Δήμου περί μη οφειλής
9. Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 ότι δεν οφείλει σε κανένα από τα νομικά πρόσωπα, επιχειρήσεις και Οργανισμούς του Δήμου Βόλου.
10. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 στην οποία ο ενδιαφερόμενος θα αναφέρει ότι δεν μετέχει σε οποιασδήποτε μορφής εταιρεία η οποία οφείλει στο Δήμο .
11. Αντίγραφο (επικυρωμένο) της άδειας παραμονής για αλλοδαπούς εκτός των χωρών της Ε.Ε. ή άδεια παραμονής εάν έχουν ιθαγένεια κράτους μέλους της Ε.Ε.
Όταν στην πρόσκληση συμμετέχει εταιρεία:
Ι)Στο όνομα της εταιρείας θα εκδίδονται τα με αριθμούς 4, 5, 6,7, 8, και 9 δικαιολογητικά.
ΙΙ) Στο όνομα όλων των ομορρύθμων εταίρων προκειμένου περί Ο.Ε. ή Ε.Ε. και στο όνομα των νομίμων εκπροσώπων περί ΕΠΕ ή ΑΕ θα εκδίδονται τα με αριθμούς 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 και 11 δικαιολογητικά.
ΙΙΙ) Όλες οι εταιρείες θα προσκομίζουν τα καταστατικά ή εταιρικά τους καθώς και όλες τις τροποποιήσεις τους. Επιπλέον οι μεν ΑΕ πιστοποιητικό της αρμόδιας Υπηρεσίας Εμπορίου περί του καταστατικού και των τυχόν τροποποιήσεών του, καθώς και τα ΦΕΚ που έχουν δημοσιευθεί, οι δε λοιπές (ΕΠΕ, ΟΕ, ΕΕ) πιστοποιητικό του αρμόδιου Πρωτοδικείου που θα αναφέρεται η σύσταση και οι τροποποιήσεις που έχουν γίνει και οι εξ αυτών ΕΠΕ τα ΦΕΚ στα οποία έχουν δημοσιευθεί. Τα συμμετέχοντα από κοινού φυσικά ή νομικά πρόσωπα ευθύνονται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον.
Η έλλειψη ενός ή περισσοτέρων εκ των παραπάνω δικαιολογητικών αποκλείει τον ενδιαφερόμενο από τη διαδικασία της επιλογής. Την ευθύνη για την συγκέντρωση και την εμπρόθεσμη κατάθεση των δικαιολογητικών την φέρει αποκλειστικά και μόνο ο ενδιαφερόμενος. Επίσης αποκλείονται από την διαδικασία επιλογής:
Α) όσοι έχουν καταδικαστεί:
α) για κλοπή, υπεξαίρεση, απάτη, απιστία, εκβίαση, πλαστογραφία
δωροδοκία, νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.
β) για παραβίαση των διατάξεων των νόμων περί ηθών και λεσχών
γ) για παράβαση της περί συναλλάγματος νομοθεσίας. Σε περίπτωση εταιρείας αυτό ισχύει για όλους τους ομόρρυθμους εταίρους σε Ο.Ε., Ε.Ε. και Ε.Π.Ε. και όλα τα μέλη του ΔΣ για Α.Ε.
δ) για παράβαση της περί ναρκωτικών νομοθεσίας, και
ε) Όσοι βρίσκονται σε πτώχευση ή εκκρεμεί εναντίον τους σχετική αίτηση ή βρίσκονται σε πτωχευτικό συμβιβασμό ή πτωχευτική εκκαθάριση ή άλλη ανάλογη πτωχευτική διαδικασία και
Β) Όσοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές στο Δήμο Βόλου, στα νομικά πρόσωπα, επιχειρήσεις και Οργανισμούς του Δήμου.
Αναφορικά με το πρόσωπο του εγγυητή θα πρέπει να προσκομιστούν:
α) Βεβαίωση της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. για χρέη προς το Δημόσιο (φορολογική ενημερότητα).
β) Θεωρημένο αντίγραφο του φορολογικού εντύπου Ε9 (ύπαρξη οπωσδήποτε περιουσιακών στοιχείων)
γ) Βεβαίωση από την Δ/νση Οικονομικών του Δήμου περί μη οφειλής του
δ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 ότι δεν οφείλει σε κανένα από τα νομικά πρόσωπα, επιχειρήσεις και Οργανισμούς του Δήμου Βόλου.
ε) Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 στην οποία θα αναφέρει ότι δεν μετέχει σε οποιασδήποτε μορφής εταιρεία η οποία οφείλει στο Δήμο και
στ) Αντίγραφο (επικυρωμένο) της άδειας παραμονής για αλλοδαπούς εκτός των χωρών της Ε.Ε. ή άδεια παραμονής εάν έχουν ιθαγένεια κράτους μέλους της Ε.Ε.
Άρθρο 5ο
Δεν θα γίνονται δεκτοί στη δημοπρασία όποιοι (πλειοδότες και εγγυητές) έχουν κηρυχθεί έκπτωτοι από συναφή δημοπρασία του Δήμου Βόλου εντός της τελευταίας πενταετίας. Δεν θα γίνονται, επίσης, δεκτοί στη δημοπρασία όποιοι δεν καταθέσουν συνοπτικό επενδυτικό σχέδιο με δεσμεύσεις των υποψηφίων για την αναβάθμιση των σημερινών εγκαταστάσεων με ελάχιστα περιγραφέντα παραπάνω.
Άρθρο 6ο
Οι προσφορές των πλειοδοτών γράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφώνησης, με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι υποχρεωτική για τον πλειοδότη, η υποχρέωση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τους πρώτους στους ακόλουθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου οφείλει να το δηλώσει στην Επιτροπή της δημοπρασίας, πριν από την έναρξη του διαγωνισμού, παρουσιάζοντας ταυτόχρονα νόμιμο πληρεξούσιο, άλλως θεωρείται ότι μετέχει για λογαριασμό δικό του. Κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, κάθε επόμενη προσφορά πλειοδοσίας δεν μπορεί να είναι κατώτερη των πεντακοσίων (500) ευρώ σε σχέση με την αμέσως προηγηθείσα προσφορά.
Άρθρο 7ο
Η απόφαση της Επιτροπής περί αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στη δημοπρασία επειδή δεν εκπληρώνει τους όρους της παρούσας Διακήρυξης αναγράφεται στα Πρακτικά. Τα Πρακτικά της δημοπρασίας συντάσσονται εφ’ απλού χάρτου.
Άρθρο 8ο
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή ο οποίος θα υπογράψει τα Πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της μίσθωσης. Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση, λόγω μη έγκρισης των Πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα του Δήμου Βόλου.
Άρθρο 9ο
Ως ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς για το ετήσιο μίσθωμα (αντίτιμο χρήσης) της πρώτης μισθωτικής περιόδου ορίζεται το ποσό των 20.000 ευρώ ανά έτος.
Το μίσθωμα, καθώς και το αντάλλαγμα χρήσης του αιγιαλού, της πρώτης μισθωτικής περιόδου θα καταβληθεί στο Ταμείο του Δήμου Βόλου, στο σύνολό του (100%), ταυτόχρονα με την υπογραφή της Σύμβασης.
Το μίσθωμα, που θα επιτευχθεί, μετά τη δημοπρασία και την κατακύρωση του διαγωνισμού, θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο μέχρι τη λήξη της συμβάσεως σε ποσοστό ίσο με το ύψος του ετήσιου πληθωρισμού (δείκτη Τιμών Καταναλωτή), όπως αυτός υπολογίζεται από την Ε.Σ.Υ.Ε., πλέον χαρτοσήμου 3,6%.
Παράλληλα με την κατ’ έτος αναπροσαρμογή του μισθώματος θα αναπροσαρμόζεται κατά το ποσοστό αυτό και η κατατεθείσα κατά την υπογραφή της σύμβασης μισθώσεως, εγγύηση, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρο 4 της παρούσας διακήρυξης, ως εκ τούτου ο μισθωτής θα προσκομίζει κατ’ έτος συμπληρωματική, της αρχικής αορίστου διάρκειας, εγγυητική επιστολή, ποσού που θα αντιστοιχεί στην ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος.
Το ετήσιο μίσθωμα, καθώς και το ετήσιο αντάλλαγμα χρήσης του αιγιαλού, θα καταβάλλεται σε τρεις ισόποσες δόσεις το πρώτο δεκαήμερο του Ιουνίου, Ιουλίου και Αυγούστου εκάστου έτους. Για τον τελευταίο χρόνο της μίσθωσης που θα λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2025 ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή ολοκλήρου του μισθώματος, όπως στον 1ο χρόνο μίσθωσης. Σε περίπτωση που, με βάση τις διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας ΚΥΑ περί απευθείας παραχώρησης στους Δήμους του δικαιώματος απλής χρήσης αιγιαλού ή άλλης σχετικής διάταξης, προκύψει μισθωτικό αντάλλαγμα για τη μεταβίβαση στο μισθωτή του δικαιώματος της απλής χρήσης του αιγιαλού μεγαλύτερο του δέκα τοις εκατό (10%) του κατά τα ανωτέρω ετήσιου μισθώματος, όπως αυτό θα διαμορφώνεται κατ’ έτος, τότε το επιπλέον ποσό θα αφαιρείται από το καταβαλλόμενο το συγκεκριμένο έτος μίσθωμα. Συνεπώς, σε κάθε περίπτωση, το συνολικό ποσό που θα καταβάλλει κατ’ έτος ο μισθωτής ως μίσθωμα για την παραχωρούμενη έκταση και τα επ’ αυτής κτίσματα και ως μισθωτικό αντάλλαγμα για τη μεταβίβαση του δικαιώματος απλής χρήσης αιγιαλού, θα ανέρχεται στο ύψος του μισθώματος, όπως αυτό διαμορφώνεται με βάση τα προαναφερόμενα, πλέον του δέκα τοις εκατό (10%), ασχέτως του πώς κατανέμεται το ποσό αυτό μεταξύ του μισθώματος για την παραχωρούμενη έκταση και τα επ’ αυτής κτίσματα και του μισθωτικού ανταλλάγματος για τη μεταβίβαση του δικαιώματος της απλής χρήσης του αιγιαλού.
Άρθρο 10ο
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται εντός δέκα(10) ημερών από την κοινοποίηση σε αυτόν, με αποδεικτικό παραλαβής, της Απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής, περί κατακύρωσης και έγκρισης του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του, προσκομίζοντας και την εγγυητική επιστολή ή το γραμμάτιο του ταμείου παρακαταθηκών, αφενός για την υπογραφή της μισθωτικής σύμβασης, αφετέρου για τη χορήγηση άδειας παραχώρησης απλής χρήσης αιγιαλού, διαφορετικά η εκ μέρους του προσκομισθείσα εγγυητική επιστολή συμμετοχής καταπίπτει υπέρ του Δήμου Βόλου, ενεργείται δε αναπλειστηριασμός εις βάρος αυτού και του εγγυητή του και ενέχονται αμφότεροι για τη μικρότερη διαφορά του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την προηγούμενη όμοια.
Άρθρο 11ο
Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον Δήμαρχο αν δεν παρουσιαστεί σε αυτή πλειοδότης. Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου όταν :
α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονομική Επιτροπή ή το Δημοτικό Συμβούλιο ή την αρμόδια Διοικητική Αρχή, λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας,
β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα Πρακτικά ή τη Σύμβαση μίσθωσης καθώς και όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας απόφασης δεν προσέλθει αυτός εμπρόθεσμα για την σύνταξη και υπογραφή της Σύμβασης.
Στην τελευταία περίπτωση, η δημοπρασία, επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή αυτού, ως ελάχιστο δε όριο προσφοράς ορίζεται το επ’ ονόματι αυτού κατακυρωθέν ποσό, δυνάμενο να μειωθεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου. Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου, αναφερόμενη στους όρους της πρώτης Διακήρυξης και δημοσιευόμενη πέντε(5) τουλάχιστον ημέρες, πριν την ημέρα διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν. Η επανάληψη της δημοπρασίας ενεργείται με βάση την δοθείσα τελευταία προσφορά κατά την προηγούμενη δημοπρασία.
Άρθρο 12ο
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του παραχωρημένου χώρου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και γενικά να προστατεύει αυτόν από κάθε καταπάτηση τρίτου. Περαιτέρω, σε περίπτωση τέτοιας καταπάτησης ή εν γένει αμφισβήτησης από οποιονδήποτε τρίτο, υποχρεούται να ενημερώνει – αμέσως και εγγράφως – τον Δήμο Βόλου, προκειμένου ο τελευταίος να ασκήσει τα έννομα δικαιώματά του.
Άρθρο 13ο
Οποιαδήποτε μετατροπή, επέκταση των υφιστάμενων στην παραχωρούμενη έκταση κτιριακών εγκαταστάσεων και χρήσεων, πέραν αυτών που έχουν περιγραφεί παραπάνω, θα είναι επιτρεπτή μόνο μετά από συναίνεση των αρμόδιων οργάνων του Δήμου Βόλου (Δημοτικό Συμβούλιο).
Όλες οι προβλεπόμενες άδειες εκδίδονται με μέριμνα, ευθύνη και δαπάνες του μισθωτή, στο όνομά του.
Οποιαδήποτε δαπάνη σχετική με ανακαίνιση, μετατροπή, επέκταση των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων της «ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ» ή νέα κατασκευή (μελέτες, εκτέλεση εργασιών, κ.λ.π.), θα γίνεται με ευθύνη, μέριμνα και δαπάνες του μισθωτή, παραμένουσα σε κάθε περίπτωση προς όφελος του μισθίου.
Περαιτέρω, ο μισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να διατηρεί και να συντηρεί τα κτίρια, τις υποδομές, τις εγκαταστάσεις που θα χρησιμοποιήσει ή θα αποκαταστήσει αισθητικά (όσον αφορά τις εξωτερικές τους όψεις) και τον τυχόν παραχωρούμενο εξοπλισμό της «ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ» σε άριστη λειτουργική κατάσταση, καθώς και να αποκαθιστά με δική του μέριμνα και δαπάνες κάθε τυχόν ζημία που θα προξενηθεί σ’ αυτά από οποιαδήποτε αιτία, σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Ο μισθωτής οφείλει να λαμβάνει όλα τα μέτρα για την ασφάλεια των λουομένων και τον βαρύνει η υποχρέωση πρόσληψης ναυαγοσώστη.
Ο μισθωτής, επίσης, αναλαμβάνει την υποχρέωση να πυρασφαλίσει, με δικές του δαπάνες, τα κτίρια, τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό της «ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ» και να παραδώσει ασφαλιστήριο πυρός-σεισμού-πλημμύρας ποσού 150.000 ευρώ, εντός έξι(6) μηνών από την παράδοση της χρήσης του μισθίου σε αυτόν. Σε περίπτωση επέλευσης του σχετικού κινδύνου ο μισθωτής με τα χρήματα αυτά θα αποκαταστήσει τις όποιες ζημίες έγιναν στο μίσθιο, άλλως τα χρήματα αυτά θα εκχωρούνται στο Δήμο Βόλου με σαφή αναφορά στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, το οποίο επί ποινή καταγγελίας της συμβάσεως μισθώσεως θα προσκομίζεται ανανεωμένο κατ’ έτος έως τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.
Τέλος, ο μισθωτής υποχρεούται όταν λήξει η διάρκεια της μίσθωσης, να παραδώσει την παραχωρηθείσα έκταση στο σύνολό της σε καλή κατάσταση διαφορετικά ευθύνεται έναντι του Δήμου Βόλου σε αποκατάσταση κάθε φθοράς, βλάβης ή ζημίας, πέραν από τη συνήθη χρήση. Οποιαδήποτε κατασκευή και επέκταση μετά τη λήξη της μίσθωσης παραμένει εις όφελος του κυρίου και ο μισθωτής δεν δικαιούται ουδεμίας αποζημίωσης.
Άρθρο 14ο
Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρή αναμίσθωση, η τυχόν δε παραμονή του μισθωτή στο παραχωρούμενο ακίνητο, πέραν του συμβατικού χρόνου, ουδέν δικαίωμα δημιουργεί υπέρ αυτού.
Άρθρο 15ο
Απαγορεύεται απόλυτα η υπομίσθωση του συνόλου ή τμήματος της παραχωρούμενης έκτασης, με οποιονδήποτε τρόπο και σε οποιονδήποτε, με ή χωρίς αντάλλαγμα.
Άρθρο 16ο
Οι αντηλιακές ομπρέλες μαζί με τις αντίστοιχες ξαπλώστρες θα τοποθετηθούν κατά την βούληση του μισθωτού και όσον αφορά την τήρηση των ισχυουσών διατάξεων σύμφωνα με τις υποδείξεις εντεταλμένων οργάνων του Δήμου, ώστε η μέγιστη κάλυψη χρήσης να μην υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό 50% του παραχωρούμενου χώρου αιγιαλού, περαιτέρω δε να εξασφαλίζεται η ύπαρξη οριζόντιων και κάθετων διαδρόμων τουλάχιστον ενός(1) μέτρου και ελεύθερη λωρίδα κατά μήκος της ακτής πλάτους τουλάχιστον δύο(2) μέτρων, για την ελεύθερη κίνηση των λουομένων και την αποφυγή ατυχημάτων.
Άρθρο 17ο
Η ασκούμενη επιχειρηματική δραστηριότητα δεν θα πρέπει να θίγει ή να υποβαθμίζει, με οποιονδήποτε τρόπο, το φυσικό περιβάλλον της περιοχής. Ειδικότερα, αλλά όχι περιοριστικά, απαγορεύεται οποιαδήποτε επέμβαση που αλλοιώνει τη φυσική μορφολογία και τα βιοτικά στοιχεία των χώρων αιγιαλού, παραλίας καθώς και τον κοινόχρηστο χαρακτήρα αυτών, όπως η ανέγερση κάθε είδους κτίσματος και κάθε είδους μη προβλεπόμενου από τις διατάξεις του άρθρου 13 παρ. 3 του Ν. 2971/2001, πέραν βεβαίως των υφιστάμενων ή αυτών που τυχόν κατασκευασθούν με τη χορήγηση των νόμιμων αδειών από τις αρμόδιες αρχές, σύμφωνα και με τα οριζόμενα στο άρθρο 13 της παρούσας.
Άρθρο 18ο
Απαγορεύεται αυστηρά σε όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, η τοποθέτηση στον παραχωρούμενο χώρο, αντικειμένων ξένων προς τη χρήση για την οποία, ο παραπάνω χώρος έχει παραχωρηθεί.
Άρθρο 19ο
Ο μισθωτής υποχρεούται να επιτρέπει τη χρήση των αθλητικών εγκαταστάσεων της «ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ», άνευ ανταλλάγματος, για την προετοιμασία των ομάδων και τη διεξαγωγή των επίσημων αγώνων Beach Volley της Ελληνικής Ομοσπονδίας Πετοσφαίρισης και των τοπικών συλλόγων - μελών της. Στο πλαίσιο των παραπάνω, η είσοδος των αθλητών και αθλητριών θα είναι ελεύθερη. Επίσης υποχρεούται να επιτρέπει την προβολή του τυχόν κεντρικού χορηγού των αγώνων για το διάστημα διάρκειας των αγώνων και μόνο στο χώρο διεξαγωγής τους. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα στο μισθωτή να πραγματοποιεί διαφημίσεις εντός του χώρου της πλαζ καθώς επίσης να προβάλλει τυχόν χορηγούς του.
Άρθρο 20ο
Σε περίπτωση πρόωρης λήξης της μίσθωσης με υπαιτιότητα του μισθωτή, θα εκπίπτει και η κατατεθείσα στο Δήμο Βόλου εγγύηση καλής εκτέλεσης, επιφυλασσόμενου του Δήμου να αναζητήσει κάθε άλλη θετική ή αποθετική ζημία που τυχόν υπέστη από την πρόωρη λύση.
Άρθρο 21ο
Ο Δήμος δεν υποχρεούται σε επιστροφή των ήδη καταβληθέντων μισθωμάτων ή σε μείωση του συμφωνηθέντος μισθώματος, ούτε φέρει οποιαδήποτε ευθύνη, σε περίπτωση τυχόν άρνησης των δημοσίων αρχών να χορηγήσουν οιαδήποτε άδεια στο μισθωτή.
Άρθρο 22ο
Ο μισθωτής σε περίπτωση πυρκαγιάς υποχρεούται να παράσχει κάθε βοήθεια και συνδρομή για την κατάσβεσή της, καθώς επίσης υποχρεούται να τηρεί όλους τους κανόνες πυρασφάλειας.
Άρθρο 23ο
Ο μισθωτής οφείλει να δέχεται τον έλεγχο εντεταλμένων οργάνων του Δήμου, για την εξακρίβωση της τήρησης των όρων της Σύμβασης.
Άρθρο 24ο
Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση του μισθωτή στην παραχωρούμενη έκταση (ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ ΔΗΜΟΥ ΒΟΛΟΥ), πριν την έγγραφη κατάρτιση της Σύμβασης.
Άρθρο 25ο
Ο μισθωτής υποχρεούται στην εμπρόθεσμη καταβολή των τελών καθαριότητας – φωτισμού, των τελών επί των εκδιδομένων λογαριασμών, των τελών κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, καθώς και τη δαπάνη ύδρευσης-αποχέτευσης. Με την υπογραφή της σύμβασης θα συνταχθεί σχετικό πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής της πλαζ στο οποίο θα περιλαμβάνεται και η παράδοση των παροχών ηλεκτρισμού, νερού και αποχέτευσης.
Άρθρο 26ο
Ο μισθωτής είναι δυνατόν να υποκατασταθεί στη σύμβαση από εταιρεία ή φυσικό πρόσωπο ιδίων συμφερόντων, κατόπιν δηλώσεώς του προς τον Δήμο, εφόσον για την εταιρεία και τα φυσικά πρόσωπα πληρούνται όλες τις προϋποθέσεις των άρθρων 4 και 5 της παρούσας. Στην περίπτωση αυτή η νέα μισθώτρια υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτή για την εκπλήρωση των όρων της μίσθωσης. Κατά τα λοιπά, η νέα μισθώτρια συνεχίζει την υφιστάμενη μίσθωση με τους ίδιους όρους της παρούσας.
Άρθρο 27ο
Η εκ μέρους του μισθωτή μη τήρηση των παραπάνω όρων, οι οποίοι στο σύνολό τους θεωρούνται ουσιώδεις, δίνει στο Δήμο Βόλου δικαίωμα καταγγελίας της Σύμβασης, με όλες τις απορρέουσες από την καταγγελία νόμιμες συνέπειες.
Άρθρο 28ο
Κατά τη λήξη της μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να παραδώσει έγκαιρα και άμεσα το μίσθιο με πρωτόκολλο παράδοσης. Αλλιώς θα αποβληθεί βίαια και θα είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει στο Δήμο Βόλου ποσό ίσο προς το 1/10 του καταβαλλόμενου, κατά τη λήξη της μίσθωσης, ετήσιου μισθώματος, για κάθε ημέρα παραμονής του στο μίσθιο, από την ημέρα λήξης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης.
Άρθρο 29ο
Τον πλειοδότη και τελικό μισθωτή του μισθίου επιβαρύνουν τα έξοδα δημοσιεύσεων της διακήρυξης και τα τέλη της σύμβασης (νόμιμες κρατήσεις, τέλη χαρτοσήμου).
Άρθρο 30ο
Η παρούσα Διακήρυξη θα δημοσιευθεί σε δύο(2) τοπικές εφημερίδες, θα τοιχοκολληθεί στο Δημαρχιακό Κατάστημα και θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Δήμου, τουλάχιστον δέκα(15) πλήρεις εργάσιμες ημέρες πριν τη δημοπρασία.
Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΒΟΛΟΥ
ΠΑΝΟΣ ΤΡ. ΣΚΟΤΙΝΙΩΤΗΣ
