ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΔΗΜΟΣ ΒΟΛΟΥ

Δ/ΝΣΗ  : ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

ΤΜΗΜΑ ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

& ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑΤΩΝ

Ταχ. Διεύθυνση  : Λεωφ. Ειρήνης 131

Ταχ. Κώδικας      : 38446 –Ν.Ιωνία Βόλου

Πληροφορίες      :  Επ.Μαρίτσης

Τηλέφωνα          :  2421 3 53149

                               2421 3 53155 (&ΦΑΞ)

Βόλος, 7-10-2014

ΘΕΜΑ: Όροι διακήρυξης δημοπρασίας  για την εκμίσθωση δημοτικής έκτασης τεσσάρων (4) στρεμμάτων στη θέση «Καράμπα» της κτηματικής περιφέρειας της Δ.Ε. Ν.Αγχίαλο για  αγροτικές και κτηνοτροφικές δραστηριότητες

 

Ο Δήμος Βόλου διενεργεί Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό με φανερή προφορική διαδικασία προσφορών για την εκμίσθωση δημοτικής έκτασης τεσσάρων (4) στρεμμάτων στη θέση «Καράμπα» της κτηματικής περιφέρειας της Δ.Ε. Ν.Αγχιάλου για  αγροτικές και κτηνοτροφικές δραστηριότητες.

Η εκμίσθωση γίνεται με δημοπρασία κατά τις διατάξεις του Π.Δ. 270/81 βάσει των παρακάτω όρων που καθόρισε η Οικονομική Επιτροπή με την αριθμ. 530/2014 απόφασή της και αφού έλαβε υπ΄όψιν της:

• Τις διατάξεις  του άρθρου 72 παρ.1 περιπτ. ε του Ν.3852/2010,  του ΠΔ  270/81, τα άρθρα  574 – 618 Α.Κ.
• Την υπ’ αριθμ. 587/2014 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου για την εκμίσθωση δημοτικής έκτασης τεσσάρων (4) στρεμμάτων στη θέση «Καράμπα» της κτηματικής περιφέρειας της Δ.Ε. Ν.Αγχίαλο για  αγροτικές και κτηνοτροφικές δραστηριότητες.

Άρθρο 1

Η εκμισθούμενη  δημοτική έκταση τεσσάρων (4) στρεμμάτων, βρίσκεται στη θέση «Καράμπα» της κτηματικής περιφέρειας της Δ.Ε. Ν.Αγχιάλου»  και θα χρησιμοποιηθεί για  αγροτικές και κτηνοτροφικές δραστηριότητες.

Άρθρο 2

Η δημοπρασία θα είναι φανερή και προφορική και θα διεξαχθεί στο πρώην Δημαρχιακό Κατάστημα Ν. Ιωνίας στην αίθουσα συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου στις 20/10/2014 ημέρα Δευτέρα και ώρα  12.00 ενώπιον της αρμόδιας επιτροπής, που έχει οριστεί με την 583/2014 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου. Σε περίπτωση που η δημοπρασία είναι άγονη, θα διεξαχθεί επαναληπτική την 27/10/2014 ημέρα Δευτέρα και ώρα 12.00 με τους ίδιους όρους και στον ίδιο χώρο.

Άρθρο 3

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε οκτώ (8) έτη και αρχίζει από την  ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται της πληρωμής του μισθώματος εάν δεν έκανε χρήση αυτού χωρίς υπαιτιότητα  του Δήμου.

Άρθρο 4

Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό υποβάλλουν στην αρμόδια επιτροπή φάκελο με τα κάτωθι δικαιολογητικά όλα επί ποινή αποκλεισμού:  

4.1  Για να γίνει δεκτός  στη δημοπρασία  πρέπει να καταθέσει  στην επιτροπή  διενέργειας  της δημοπρασίας,  ως εγγύηση  συμμετοχής στο διαγωνισμό   εγγυητική επιστολή ανεγνωρισμένης Τράπεζας ή βεβαίωση του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων για παρακατάθεση σ’ αυτό από αυτόν, που επιθυμεί να λάβει  μέρος στη δημοπρασία, ποσού ίσου προς το ένα δέκατο (1/10) του οριζόμενου στη διακήρυξη ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς, το οποίο ορίστηκε σε ευρώ 300,00 ήτοι 30,00 ευρώ  που θα αντικατασταθεί μετά την υπογραφή της σύμβασης με άλλη, ποσού ίσου με το  μίσθωμα του πρώτου έτους, που θα εγγυάται την καλή εκτέλεση όλων των όρων του συμφωνητικού μισθώσεως που θα υπογραφεί.

4.2  Επίσης   οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν και τα παρακάτω δικαιολογητικά:             

1. Πιστοποιητικό εγγραφής στο  Δήμο  Βόλου
2. Bεβαίωση έναρξης εργασιών από την αρμόδια ΔΟΥ  δια της οποίας θα πιστοποιείται ότι ο ενδιαφερόμενος ασκεί το επάγγελμα του αγρότη.
3. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 στην οποία θα αναφέρεται ότι έλαβε γνώση των όρων της διακήρυξης τους οποίους και αποδέχεται πλήρως καθώς και της πραγματικής κατάστασης του μισθίου.
4. Βεβαίωση της Δ/νσης Οικονομικών Υπηρεσιών του Δήμου Βόλου ότι δεν οφείλει  σ’ αυτόν.
5. Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 ότι δεν οφείλει σε κανένα από τα νομικά πρόσωπα, επιχειρήσεις και Οργανισμούς του Δήμου Βόλου.
6. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 στην οποία ο ενδιαφερόμενος θα αναφέρει ότι δεν μετέχει σε οποιασδήποτε μορφής εταιρεία η οποία  οφείλει στο Δήμο.

Η έλλειψη  ενός ή  περισσοτέρων  εκ των  παραπάνω  δικαιολογητικών  αποκλείει  τον ενδιαφερόμενο από τη διαδικασία της συμμετοχής.

Την ευθύνη για την συγκέντρωση και την εμπρόθεσμη κατάθεση των δικαιολογητικών την φέρει αποκλειστικά  και μόνο ο ενδιαφερόμενος.

Επίσης, αποκλείονται από τη διαδικασία επιλογής:

Α) όσοι  δεν είναι   αγρότες  και δημότες του Δήμου Βόλου

Σε περίπτωση που στη δημοπρασία δεν εμφανισθεί να συμμετάσχει κανένας δημότης, τότε η δημοπρασία επαναλαμβάνεται, όπως αυτό αναφέρεται στο άρθρο 2 της παρούσας, οπότε μπορούν να συμμετάσχουν σ΄ αυτή και μη δημότες αγρότες.

Β) Όσοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές στο Δήμο Βόλου, στα νομικά πρόσωπα, επιχειρήσεις και Οργανισμούς του Δήμου.

 

Άρθρο 5

Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει αυτό  στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του συναγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει  για το σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο.

 

Άρθρο 6

Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.

Άρθρο 7

Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο  εγγυητή ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι  αλληλεγγύως και σε ολόκληρο υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.

Άρθρο 8

Κάθε έλλειψη ή ανακρίβεια δικαιολογητικών, που θα διαπιστωθεί μετά τον έλεγχο και πριν την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης, θα συνεπάγεται τον αποκλεισμό του συμμετέχοντος εκείνου, του οποίου τα δικαιολογητικά βρέθηκαν ελλιπή ή ανακριβή.  Η απόφαση αποκλεισμού θα ανακοινώνεται και θα κοινοποιείται στον ενδιαφερόμενο και θα είναι πλήρως αιτιολογημένη ως προς τους λόγους του αποκλεισμού.

Άρθρο 9

Οι φάκελοι δικαιολογητικών θα κατατεθούν επί ποινή αποκλεισμού μέχρι στις  11.00 π.μ. της ημέρας της δημοπρασίας (δηλ. 20/10/2014) στην Επιτροπή. Στη διαδικασία μπορούν να προσέλθουν όλοι οι νόμιμοι εκπρόσωποι των συμμετεχόντων. Αν κάποιος δεν πληροί τις απαιτούμενες προϋποθέσεις, αυτό θα του ανακοινωθεί πριν την έναρξη της διαδικασίας των προφορικών προσφορών.

 

Άρθρο 10

Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα για αποζημίωση λόγω μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα.

 

Άρθρο 11

Η τιμή εκκίνησης της πλειοδοσίας ορίζεται στο ποσό των  τριακοσίων (300,00) € ετησίως, αναπροσαρμοζόμενου κατ’ έτος, σε  ποσοστό ίσο με το ύψος του ετήσιου πληθωρισμού (δείκτης Τιμών Καταναλωτή) όπως αυτός υπολογίζεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ) μέχρι τη λήξη της συμβάσεως, πλέον χαρτοσήμου υπέρ του Δημοσίου 3,6%.

Ο μισθωτής δε δικαιούται σε μείωση του αναπροσαρμοζόμενου κατ’ έτος μισθώματος από τη κατακύρωση  της μίσθωσης και εφ’ εξής.

Άρθρο 12

Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται ανά εξάμηνο στην αρμόδια υπηρεσία  του Δήμου. Η πρώτη δόση του μισθώματος για το πρώτο εξάμηνο θα καταβληθεί με την υπογραφή του συμφωνητικού.

Άρθρο 13

Το μισθωτή βαρύνουν οι δαπάνες ύδρευσης και ηλεκτροφωτισμού του μισθίου όπως επίσης και όλες οι δαπάνες για την εν γένει συντήρησή του.

Άρθρο 14

Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα ημέρες από την  κοινοποίηση σ’ αυτόν της απόφασης του αρμοδίου οργάνου, για το αποτέλεσμα της δημοπρασίας, να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά η εγγύηση που έχει  καταθέσει καταπίπτει υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση, ενεργείται δε αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητή του και ενέχονται και οι δύο για τη μικρότερη διαφορά του αποτελέσματος της δημοπρασίας από την προηγούμενη όμοια.

Κατά  την υπογραφή του συμφωνητικού το πρόσωπο που θα επιλεγεί  υποχρεούται να καταθέσει στο Δήμο Βόλου Εγγυητική Επιστολή αναγνωρισμένης  Τράπεζας αόριστης διάρκειας ή βεβαίωση του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων για παρακατάθεση σ’ αυτό από τον μισθωτή υπέρ του Δήμου Βόλου, που θα εγγυάται την καλή εκτέλεση όλων των όρων της σύμβασης μίσθωσης που θα υπογραφεί. Το ύψος της ως άνω Εγγυητικής Επιστολής θα είναι ίσο με το μίσθωμα του πρώτου έτους.

Άρθρο 15

Ο μισθωτής υποχρεούται σε περίπτωση χρήσης του μισθίου για κτηνοτροφικές δραστηριότητες να προσκομίσει ένα μήνα μετά την υπογραφή του συμφωνητικού την άδεια προσωρινής εγκατάστασης κτηνοτρόφου που θα εκδοθεί από την αρμόδια Υπηρεσία. Επίσης ο μισθωτής είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για την έκδοση όλων των απαραίτητων αδειών εγκατάστασης και λειτουργίας κτηνοτροφικής δραστηριότητας.

Άρθρο 16

Ο μισθωτής έχει ακέραια την ευθύνη για αποζημίωση για ζημιές ή βλάβες, που θα προκληθούν σε πρόσωπα ή πράγματα, έναντι οποιουδήποτε είτε από τον ίδιο, είτε από το προσωπικό του, είτε από οποιαδήποτε άλλη  αιτία αναγόμενη  στη σφαίρα της αντικειμενικής του ευθύνης.

 Άρθρο 17

Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού, ούτε υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ αποχρώντος λόγου.  Εξ’ άλλου ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος, για βλάβη από θεομηνία ή οποιαδήποτε άλλη αιτία που τυχόν επέλθει  μετά την υπογραφή της σύμβασης.

Άρθρο 18

Ο Δήμος Βόλου έχει το δικαίωμα να λύσει μονομερώς τη σύμβαση  όταν πρόκειται το μίσθιο να ιδιοχρησιμοποιηθεί ή να εκτελέσει κοινωφελές έργο επ΄ αυτού, κατόπιν έγγραφης  ειδοποίησης. Το μίσθιο θα παραδοθεί εντός έξι (6) μηνών από την έγγραφη  ειδοποίηση, εκτός εάν ο μισθωτής δεσμεύεται αποδεδειγμένα με μακροχρόνιες συμφωνίες, οπότε ο χρόνος παράδοσης παρατείνεται για χρονικό διάστημα και όχι πέραν των δώδεκα (12) μηνών, άσχετα με τη λήξη  των συμφωνιών του μισθωτή.

Άρθρο 19

Κατά τη λήξη  της μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεώνεται να παραδώσει  αμέσως το μίσθιο  με πρωτόκολλο παραδόσεως σε καλή κατάσταση. Αλλιώς  θα αποβληθεί βιαίως και θα είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει στο Δήμο Βόλου ποσό ίσο προς το 1/10 του καταβαλλομένου, κατά τη λήξη της μίσθωσης, μηνιαίου  μισθώματος,  για κάθε μέρα παραμονής του στο μίσθιο, από την ημέρα της λήξης της μίσθωσης.

Σε περίπτωση κατά την οποία για οποιοδήποτε λόγο και αιτία  εγκαταλειφθούν οι εκμισθούμενοι χώροι από το μισθωτή πριν από τη λήξη  της σύμβασης ,  θα οφείλονται και θα καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά  12 μηνιαία μισθώματα από την ημέρα αποχώρησής του από το μίσθιο παράλληλα δε, θα εκπίπτει και η κατατεθείσα στο Δήμο Βόλου εγγύησης  καλής εκτέλεσης.

Άρθρο 20

Αν ο μισθωτής καθυστερήσει να καταβάλει το μίσθωμα ή παραβεί  ολικά ή μερικά οποιονδήποτε από τους όρους αυτούς, οι οποίοι θα συμπεριλαμβάνονται και στη σύμβαση μισθώσεως και οι οποίοι θεωρούνται  όλοι ουσιώδεις, θα συνεπάγεται:

α. τη λύση της σύμβασης και την έκπτωση του μισθωτή από κάθε δικαίωμα  από τη σύμβαση και την αποβολή του από το μίσθιο κατά τη νόμιμη διαδικασία.

β. την κατάπτωση της εγγύησης καλής εκτέλεσης υπέρ του Δήμου Βόλου ως εύλογης και ρητά συμφωνηθείσας ποινικής ρήτρας.

Η μίσθωση μπορεί να λυθεί από πλευράς του Δήμου Βόλου  και σε περίπτωση που:

α) ο μισθωτής  χρησιμοποιεί το μίσθιο για κτηνοτροφικούς σκοπούς και δεν έχει  προσκομίσει την άδεια προσωρινής εγκατάστασης κτηνοτρόφου

β) ο μισθωτής έχει χάσει την ιδιότητα του  αγρότη

γ) ο μισθωτής δεν χρησιμοποιεί το χώρο για το σκοπό τον οποίο τον μίσθωσε

δ) βλάπτεται το δημόσιο συμφέρον και

ε) ο μισθωτής παραβιάσει τις διατάξεις του Π.Δ. 190/81,

κατόπιν αποφάσεως του Δημοτικού Συμβουλίου και χωρίς να δοθεί καμία αποζημίωση στον μισθωτή. 

 

Άρθρο 21

Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρά αναμίσθωση, υπεκμίσθωση καθώς και υπομίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή. Επίσης, απαγορεύεται η πρόσληψη συνεταίρων και η σύσταση εταιρείας οποιασδήποτε μορφής χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του Δήμου. Ακόμη απαγορεύεται στον μισθωτή να κάνει χρήση του μισθίου για άλλο σκοπό πέραν εκείνου για τον οποίο αυτό είναι προορισμένο, δηλαδή για αγροτικές και κτηνοτροφικές δραστηριότητες.

 

Άρθρο 22

 Ο μισθωτής ουδεμία αξίωση μπορεί να εγείρει κατά του Δήμου για οποιαδήποτε αιτία, ειδικότερα δε για  κάθε διαφορά ως προς την οριζόμενη έκταση του μισθίου, το περισσότερο ή λιγότερο της οποίας θα μείνει προς όφελος ή προς ζημία του και της οποίας, από τη συμμετοχή του στη δημοπρασία, αποδεικνύεται ότι έχει λάβει γνώση.

Άρθρο 23

Τον πλειοδότη και τελικό μισθωτή του μισθίου επιβαρύνουν τα έξοδα δημοσιεύσεων της διακηρύξεως, τα τέλη της συμβάσεως (νόμιμες κρατήσεις, τέλη χαρτοσήμου).

Άρθρο 24

Η σύμβαση μίσθωσης θα καταρτιστεί οριστικά μετά την έγκριση του αποτελέσματος από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα.

Άρθρο 25

Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ  αυτού δουλείες, τα όρια αυτού, να προστατεύει αυτό από κάθε καταπάτηση και γενικά να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.

 

Άρθρο 26

Πληροφορίες για τη διακήρυξη του διαγωνισμού παρέχονται  κατά τις  εργάσιμες ημέρες και ώρες από τη Διεύθυνση Οικονομικών- Τμήμα Δημοτικής Περιουσίας & Κληροδοτημάτων, Διεύθυνση: Λ. Ειρήνης 131–Δημαρχείο πρώην Δήμου Ν. Ιωνίας τηλ.  2421353149 και 2421353155.

Περίληψη της διακήρυξης αυτής θα δημοσιευθεί σε μία τοπική εφημερίδα, θα τοιχοκολληθεί στο Δημαρχιακό Κατάστημα Βόλου και Ν. Αγχιάλου και θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του Δήμου, τουλάχιστον δέκα πλήρεις ημέρες πριν τη δημοπρασία.

 

 

Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΒΟΛΟΥ

ΑΧΙΛΛΕΑΣ ΜΠΕΟΣ